Эта статья предоставит вам необходимую информацию о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Вы узнаете об обязанностях организации, порядке смены, организации собрания собственников и основаниях для обращения в суд.
Когда можно менять управляющую компанию
Изменение управляющей компании возможно по истечении срока договора, который обычно составляет от 1 до 5 лет. Возникает вопрос, можно ли расторгнуть контракт до его завершения. Согласно законодательству России, замена фирмы допустима уже через год после заключения договора, если она не выполняет свои обязательства.
Однако этот процесс требует значительного времени, усилий и терпения. Кроме того, компания может затруднять передачу документов другой организации. Поэтому важно строго соблюдать процедуры смены управляющей компании и собирать доказательства невыполнения обязанностей.
Напомним, что обязанности управляющей компании включают предоставление коммунальных услуг и обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме, а именно:
- Обеспечение безопасности и ухода за общедомовым имуществом, включая полы, потолки, подвалы, кровлю и освещение на лестничных площадках;
- Регулярная уборка подъездов и вывоз мусора;
- Благоустройство территории;
- Установка общедомовых счетчиков;
- Подготовка дома к отопительному сезону и предоставление справки о готовности к зиме;
- Организация текущего и капитального ремонта в подъездах, подвалах, на чердаке, фасаде, фундаменте и кровле;
- Информирование жильцов о планах по ремонту, отключениях и других важных мероприятиях за 10 дней.
Еще одним ключевым аспектом работы управляющей компании является прозрачное финансовое управление, предоставление информации о расходах, работах и тарифах на услуги ЖКХ.
Эта информация публикуется на сайте управляющей компании и представляется на общем собрании собственников помещений в первом квартале. Кроме того, сотрудники организации обязаны предоставить жильцам квитанции, отчеты и другие необходимые документы по запросу.
Таким образом, причиной смены управляющей компании могут стать некачественное предоставление коммунальных услуг, недостаточный уход за общедомовым имуществом, игнорирование обращений жильцов, несвоевременное выполнение обязательств, скрытая информация о деятельности и нерациональное расходование финансовых средств.
Мнение эксперта:
При смене управляющей компании в многоквартирном доме важно следовать определенной процедуре. Эксперты рекомендуют начать с проведения общего собрания собственников жилья для обсуждения данного вопроса. Необходимо ознакомить жителей с предложениями других управляющих компаний и провести голосование для выбора наиболее подходящего варианта.
При подготовке к смене управляющей компании важно уделить внимание заключению нового договора, в котором должны быть четко прописаны обязанности сторон и условия сотрудничества. Также следует учитывать сроки предоставления услуг и механизмы контроля за их качеством.
Эксперты советуют активно взаимодействовать с новой управляющей компанией, следить за исполнением договорных обязательств и регулярно проводить проверки качества предоставляемых услуг. Важно поддерживать открытый диалог с жителями дома и регулярно информировать их о ходе работы новой управляющей компании.
Порядок смены управляющей организации
- Подбор новой управляющей компании. В этом случае необходимо изучить рынок управляющих фирм в вашем городе и выбрать наиболее подходящий вариант. Оцените количество домов, которыми управляет каждая компания, изучите информацию на их сайтах, а также оцените оперативность реагирования на обращения жителей и другие важные аспекты. Получите отзывы от жильцов домов, которые уже обслуживаются выбранными компаниями;
- Проведение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, на котором будет присутствовать представитель новой управляющей организации;
- Информирование жильцов и владельцев квартир о проведенном собрании в течение 10 дней после его завершения;
- Уведомление прежней управляющей компании о расторжении договора в течение 5 дней после собрания. Также уведомление направляется в органы государственного и муниципального жилищного надзора;
- Заключение договора с выбранной управляющей компанией. Договор считается действительным только при наличии подписей более 50% собственников квартир в доме;
- Передача полномочий считается завершенной, когда дом внесен в лицензию новой управляющей организации со стороны органов жилищного надзора.
| Этап | Действия | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка | – Провести общее собрание собственников | – Не менее 30 дней до подачи заявления |
| – Принять решение о смене УК | ||
| – Выбрать новую УК | ||
| Подача заявления | – Направить заявление в новую УК | – В течение 5 дней после принятия решения |
Как организовать собрание собственников
Изменение управляющей компании в многоквартирном доме возможно только коллективно, хотя любой собственник может выступить инициатором замены. Поэтому, если вы желаете сменить организацию, необходимо организовать собрание жильцов. Подготовьтесь тщательно, выберите аргументы о несоответствии работы компании заявленным требованиям и договорным обязательствам.
Читайте также:
Информацию о предстоящем собрании важно распространить среди всех собственников не позднее, чем за десять дней до мероприятия. Объявление о предстоящем собрании обязательно должно быть размещено! Учтите, что среди собственников могут быть жильцы, муниципалитет и частные компании. Важно уведомить каждого, иначе управляющая компания может оспорить решение собрания.
Перед началом собрания выбирают председателя и секретаря, который будет вести протокол. Протокол составляется в письменной форме с указанием места и даты проведения собрания, основной темы и результатов голосования.
В конце документ подписывают секретарь, председатель и члены счетной комиссии. Решение и результаты собрания должны быть распространены среди каждого собственника, не присутствовавшего на собрании, в течение десяти дней.
Собрание признается состоявшимся, если в нем участвовали собственники, обладающие более 50% голосов. Голоса зависят от размера жилой площади, принадлежащей гражданину. Смена управляющей компании произойдет, если инициатива наберет более половины голосов.
После положительного голосования управляющая компания обязана передать полномочия в течение тридцати дней и передать новой компании техническую документацию по дому.
Если компания не хочет передавать дом
В случае, если управляющая компания откажется добровольно передать управление жилым многоквартирным домом новой фирме, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением. Однако для успешного иска необходимо строго соблюсти процедуру проведения общего собрания и иметь убедительные основания для смены управляющей компании.
В случае серьезных нарушений со стороны управляющей компании, таких как длительное отключение газа и воды, недостаточное отопление в зимний период и прочее, также возможно обратиться в суд. Важно составить жалобу с четким перечислением нарушений и предоставлением доказательств.
Это могут быть фотографии, видео- и аудиоматериалы, отражающие проблемы. Особую значимость имеют заключения независимых экспертов, например, результаты замеров температуры в помещениях, анализ неисправностей в трубопроводах и прочее.
-
Читайте также:
Перед подачей иска в суд рекомендуется сначала обратиться с жалобой напрямую в управляющую компанию. В случае игнорирования жалобы или отсутствия реакции на исправление нарушений, возможно обратиться с жалобой о бездействии управляющей компании в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.
Практика показывает, что суд может отклонить иск, если до судебного разбирательства не были предъявлены претензии и не были отправлены официальные обращения непосредственно ответчику.
Подготовка необходимых документов для смены управляющей компании
Перед тем как приступить к процессу смены управляющей компании в многоквартирном доме, необходимо подготовить все необходимые документы. Это важный этап, который обеспечит законность и прозрачность всей процедуры.
В первую очередь, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим процесс смены управляющей компании. В каждом регионе могут быть свои особенности и требования, поэтому важно быть в курсе всех нормативных актов.
Далее следует подготовить пакет документов, который будет необходим для проведения процедуры смены управляющей компании. В этот пакет могут входить устав дома, решения общего собрания собственников, договор с текущей управляющей компанией, протоколы общих собраний, финансовая отчетность и прочие документы, подтверждающие правомерность и необходимость смены управляющей компании.
Важно убедиться, что все документы подготовлены правильно и соответствуют требованиям законодательства. Неправильно составленные или отсутствующие документы могут затруднить процесс смены управляющей компании и привести к задержкам.
Помимо этого, необходимо учесть возможные сроки на получение разрешений и согласований от соответствующих органов. В зависимости от региона и конкретной ситуации, процесс смены управляющей компании может занять разное количество времени.
Таким образом, подготовка необходимых документов для смены управляющей компании в многоквартирном доме является важным этапом, который требует внимательного и ответственного подхода.
-
Читайте также:
Частые вопросы
Что нужно для того чтобы сменить управляющую компанию?
Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.
Как правильно выйти из управляющей компании?
Теперь жильцы не смогут просто так отказаться от услуг управляющей компании. Запрет на смену УК будет действовать в течение года после заключения договора, то есть начала обслуживания. Единственный вариант отказаться от УК в это время — доказать, что управляющая компания плохо работает.
Можно ли самим выбрать управляющую компанию?
На основании решения общего собрания собственники помещений в МКД вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления МКД (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Как сменить управдом?
До завершения договора обратиться к управдому с заявлением. Договор автоматически продлится между жильцами и фирмой предоставляющей услуги, если до его окончания жильцы не сообщали в письменной форме о желании переизбрать поставщика.Собрать доказательства о нарушениях. … Подать в суд.
Полезные советы
СОВЕТ №1
Проведите собрание собственников квартир для обсуждения смены управляющей компании. Подготовьте информацию о причинах неудовлетворенности текущим управляющим и предложениях по выбору новой компании.
СОВЕТ №2
Изучите рынок управляющих компаний в вашем районе: ознакомьтесь с отзывами других жильцов, узнайте о рейтинге компаний, их опыте работы и ценах на услуги.
СОВЕТ №3
Заключите договор с новой управляющей компанией, в котором четко пропишите все условия сотрудничества, обязанности сторон, сроки и стоимость услуг. Обязательно уточните механизм контроля качества предоставляемых услуг.
